<sup id="x1bnr"></sup>

<em id="x1bnr"></em>

<sup id="x1bnr"><menu id="x1bnr"></menu></sup>
<sup id="x1bnr"><menu id="x1bnr"></menu></sup>

<dl id="x1bnr"><menu id="x1bnr"></menu></dl>

        <sup id="x1bnr"><menu id="x1bnr"></menu></sup>

        <em id="x1bnr"><ol id="x1bnr"></ol></em>
        下载

        1下载券

        加入VIP
        • 专属下载券
        • 上传内容扩展
        • 资料优先审核
        • 免费资料无限下载

        上传资料

        关闭

        关闭

        关闭

        封号提示

        内容

        首页 第二章 房地产制度

        第二章 房地产制度.ppt

        第二章 房地产制度

        caixinyi
        2011-07-11 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

        简介:本文档为《第二章 房地产制度ppt》,可适用于高等教育领域

        第二章房地产制度第二章房地产制度第一节中国房地产制度概述第二节中国土地使用、管理制度第三节中国房产管理制度第四节中国房地产税收制度第一节中国房地产制度概述第一节中国房地产制度概述一、房地产制度基本概念:房地产制度是指由房地产政策、法律所规定的用于调整和指导人们从事房地产开发、经营、管理和服务的行业规范准则。主要房地产制度:⑴世界上流行的两种土地使用制度①美国式土地私有制度②英国式土地使用权出租制度第一节中国房地产制度概述第一节中国房地产制度概述一、房地产制度⑴世界上流行的两种土地制度⑵中国的土地使用、管理制度⑶中国的房产管理制度第一节中国房地产制度概述第一节中国房地产制度概述二、我国房地产制度的历?#36153;?#21464;新中国成立后中国房地产发展的五个阶段:-年第一阶段:社会主义公有制计划体制下房地产制度的初步确立具体制度包括?#21495;?#26449;土地制度改革、接收旧政府房产和档案资料、确认房地产权属、没收敌伪产、打击房地产投机和各种非法活动建立新制度下的房地产管理制度。第一节中国房地产制度概述第一节中国房地产制度概述二、我国房地产制度的历?#36153;?#21464;-年第二阶段:这一区段的房地产制度主要是对出租的私有房屋进行社会主义改造(赎买房主私有产权等)使城市房屋逐步发展成为公有制为主体的社会主义房地产管理制度。第一节中国房地产制度概述第一节中国房地产制度概述二、我国房地产制度的历?#36153;?#21464;-年第三阶段:这个阶段处于十年动乱期间在这个时期由于整个国家的法律制度建设遭到极大的破坏在房地产管理方面不仅没有建立新的房地产管理制度原有的房地产管理制度也遭到了不同程度的破坏。第一节中国房地产制度概述第一节中国房地产制度概述二、我国房地产制度的历?#36153;?#21464;-年第四阶段:这一阶?#38382;?#25105;国房地产业?#25351;?#21644;改革试验阶段在这一阶段出台了《关于城市出售住宅试点工作座谈会情况的报告》、《城镇个人建房管理办法》()、《城市建设综合开发公司暂行办法》()、《城市房屋所有权登记暂行办》()。这一阶段通过试点总结了经验并对以后的房地产改革做了论证和总结为全面推开房地产制度改革创造了条件。第一节中国房地产制度概述第一节中国房地产制度概述二、我国房地产制度的历?#36153;?#21464;-?#20004;?#31532;五阶段:我国房地产业全面振兴和快速发展阶?#25991;?#20462;改的《中华人民共和国宪法》规定城市的土地属于国家所有土地使用权可以依照法律出让。另外《中华人民共和国城市国有土地使用权出让转让暂行条例》()、《城市土地经营管理条例》()、新《中华人民共和国土地法》()及房产登记、管理、房地产市场估价、住宅商品价格管理办法等政策的先后出台大大促进了中国房地产业的快速发展。第二节中国土地使用制度第二节中国土地使用制度一、中国土地基本制度城市土地国家所有制和农村土地的集体所有制城市土地有偿使用制度⑴城市土地使用权的出让和转让制度⑵工业用地年?#24188;?#29992;地年商业用地年。⑶出让方式、出让合同、出让管理第二节中国土地使用制度第二节中国土地使用制度一、中国土地基本制度国有土地使用权的转让、出租、抵押⑴转让①内涵:土地使用者一方将土地使用权转移给另一方的行为。转让合同、转让条件、转让管理登记、装让方式、装让程序第二节中国土地使用制度第二节中国土地使用制度一、中国土地基本制度国有土地使用权的转让、出租、抵押⑵出租①内涵:具有土地使用权的一方将土地及地上建筑物全部或一部分提供给他人使用并收取租金的行为就是出租。②出租的条件、租赁合同和管理登记第二节中国土地使用制度第二节中国土地使用制度一、中国土地基本制度国有土地使用权的转让、出租、抵押⑶抵押①内涵:具备合法土地使用权的当事?#31246;?#22303;地使用权作为抵押物而获得债权人资金借贷的行为。②抵押的条件、抵押管理登记、抵押程序第二节中国土地使用制度第二节中国土地使用制度一、中国土地基本制度农村土地征用制度目前最具争议的制度体现了计划体制的特色征地具有强制性、补偿标准僵化、体现了城市与农村、政府与农民的不对?#21462;?#24449;用土地的管理、补偿标?#23478;?#25454;、土地权属的变更第二节中国土地使用制度第二节中国土地使用制度一、中国土地基本制度城镇划拨土地的补办出让制度是目前推动国企改制重要举措。《城市总体规划》、《土地利用总体规划》限制下的土地利用原则第二节中国土地使用制度第二节中国土地使用制度二、中国土地使用制度的特点土地来源多样造成土地市场竞争的不公?#20581;?#22303;地来源可以通过出让、划拨、补办出让和村镇用地改变土地用途?#30830;?#24335;得到而这些不同的方式在得到土地时其成本差异是巨大的。第二节中国土地使用制度第二节中国土地使用制度二、中国土地使用制度的特点土地使用相关法律制度不规范执行漏洞大。现在房地长市场投机、炒作风盛行在很多源头问题上都是土地使用相关法律存在漏洞所致。第二节中国土地使用制度第二节中国土地使用制度二、中国土地使用制度的特点土地一级市场由于受到政府垄断地方政府为了利益最大化往往乐以招标、拍卖方式出让土地这样通常会起到拉动房价抬升的效果。第二节中国土地使用制度第二节中国土地使用制度二、中国土地使用制度的特点虽然在短期内获得了巨大的成效但总的来看还存在土地使用制度不公?#20581;?#19981;规范的问题。第三节中国房产管理制度第三节中国房产管理制度一、中国房产登记管理制度内涵:房屋所有权的确认和登记明确规定房产产权的归属在法律上保证房屋的所有属性。房产登记程序:初审、复审、审批、发证第三节中国房产管理制度第三节中国房产管理制度二、房产转让、出租、抵押管理转让出租抵押第三节中国房产管理制度第三节中国房产管理制度三、城市房屋拆迁管理制度拆迁补偿(补偿标准)拆迁安置(搬家补助、安置补助)第三节中国房产管理制度第三节中国房产管理制度四、房产评估管理制度房产评估评估机构评估依据(城市基准地价分级)评估方法(比较法、成本法、收益还原法、重置价格法基准地价法等)第三节中国房产管理制度第三节中国房产管理制度五、中国房产管理制度特点房随地走土地管理是房产管理的基础。房屋产权相对土地使用权来讲是一?#25351;?#23436;全、更基本的权利房屋产权是没有期限的是一?#32844;?#21547;所有权利在内的基本权利。房屋所有权的多样性。第四节房地产税收第四节房地产税收一、房地产税收是国家税收的重要来源也是国家税收的良?#32654;?#28304;。世界不同地区对房地产登记和管理?#35745;?#36941;征税如日本的取得税、登记税和转让税等?#24405;?#22369;的不动产税印花税等中国台湾的土地增值税、赠与税、印花税、契税等中国香港地区的物业税印花税和买卖利得税?#21462;?#31532;四节房地产税收第四节房地产税收二、房地产税收的两种来源房地产进行交?#36164;闭?#31246;每隔一?#38382;?#38388;对土地价值进行评估然后对增加的部分征收增值税。如台湾的土地增值税就是在土地所有权转移或设定典权时或无转移而届满年?#26412;?#33258;然涨价的增值额向收益人征收的一种土地税。第四节房地产税收第四节房地产税收三、房地产税收种类:房产税:房产税是以房屋为征税对象按照房产原值或出租房屋的租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。契税:房屋所有权发生变更时新业主所交纳的一种税我国目前为%左右。印花税:对交易活动中领取凭证所交纳的一种税一般是购买印花税票贴在凭证上。我国对于将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据免印花税。第四节房地产税收第四节房地产税收土地增值税:土地权属转移时土地增值向原所有人征收的一种税。收取按照四级累进税率计算:增值额未超过项目金额%税率%。增值额超过项目金额的%不足%按税率%计。增值额超过项目金额的%未超过%的按税率%计。增值额超过项目金额%按税率%计。第四节房地产税收第四节房地产税收营业税:对房屋销售、出租收入所征收的一种税种。目前的新出台的营业税对规范房地产市场还是起到一定作用。城市维护建设税:固定资产投资方向调节税:企业所得税、个人所得税评估费、登记费、?#20013;?#36153;、工本费、调查勘测费?#21462;?#31532;四节房地产税收第四节房地产税收四、我国对房地产征收税种:一、对房地产企业营业税土地契税土地使用费城市维护税教育附加费房产税第四节房地产税收第四节房地产税收四、我国对房地产征收税种:(一)、对房地产企业企业所得税土地增值税个人所得税第四节房地产税收第四节房地产税收四、我国对房地产征收税种:(二)、对个人征收税?#21046;?#31246;营业税印花税个人所得税登记费、工本费、勘测费、?#20013;?#36153;、评估费等房产税年中国房地产税收变化年中国房地产税收变化年月日出台:购房不足年转手全额征营业税年月日出台:强征二手房转让个人所得税年月日出台:土地有偿使用费提高一倍房地产税收变化房地产税收变化国家税务总局网站年月日发布最新的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”土地增值税月正式起征,这意味着?#24189;?#23601;出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。年物业税征收进行空转试点。年是否征收房地产消费税也不能定论年房地产新政年房地产新政一、对个人首次购买平方?#20934;?#20197;下普通住房的契税税?#35797;?#32479;一下调到。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平再申请购买第二套普通自住房的?#29992;?#27604;照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转?#27809;?#33410;营业税暂定一年实行减免政策。其中将?#20013;?#20010;人购买普通住房超过年(含年)改为超过年(含年)转让的免征营业税将个人购买普通住房不足年转让的由按其转让收入全额征收营业税改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。年房地产新政预测年房地产新政预测一是进一步减免房地产交易环节税费鼓励对?#29992;?#21512;理住房消费进行相关的财政补贴。二是进一步挖掘购房消费潜力?#23454;?#35843;整二套房贷的限制诸如“小房换大房”、“由房改房进入商品房”等均可享受与首套房同样的政策优惠。三是政府收购如“烂尾楼”等低价商品房用作保障房房源。四是对部分开发商确实存在的资金压力问题亦有所考虑。一方面可适度对如土地增值税、营业税等房地产开发税费进行减免另一方面金融部门也有可能"给予优质房地产项目?#23454;?#30340;信贷支持"。总结一总结一一?#30423;?#28041;及房地产的税种主要集中在开发、交易、投资环节多而重?#21152;?#29615;节相对偏轻对个人占用几乎不征税这刺激了房地产投机行为。房地产税的开征则直接与消费者相关这也是该税的开征问题引起这么大影响的原因。总结二总结二房地产税应包括四个部分:交易税、财产税(持有环节)、转让增值税(或资产所得税)和消费税。现在只有交易税应逐步增加财产税、转让增值税和消费税转让增值税应采取累进制而征收消费税目前应只限于高档住宅和第二、第三套住宅。课堂讨论课堂讨论房地产开发商售房需要完成哪些?#20013;?#35268;划局土地局建设局房管局购买商品房如何办理“两证”么?房管局土地局课后思考课后思?#32487;?#35848;你对我国土地使用制度的认识?我国房地产税费都包含哪些内容?

        用户评价(0)

        关闭

        新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

        抱?#31119;?#31215;分不足下载失败,请稍后再试!

        提示

        试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

        评分:

        /39

        VIP

        意见
        反馈

        免费
        邮箱

        爱问共享资料服务号

        扫描关注领取更多福利

        河北福彩排列7开奖结果
        <sup id="x1bnr"></sup>

        <em id="x1bnr"></em>

        <sup id="x1bnr"><menu id="x1bnr"></menu></sup>
        <sup id="x1bnr"><menu id="x1bnr"></menu></sup>

        <dl id="x1bnr"><menu id="x1bnr"></menu></dl>

              <sup id="x1bnr"><menu id="x1bnr"></menu></sup>

              <em id="x1bnr"><ol id="x1bnr"></ol></em>
              <sup id="x1bnr"></sup>

              <em id="x1bnr"></em>

              <sup id="x1bnr"><menu id="x1bnr"></menu></sup>
              <sup id="x1bnr"><menu id="x1bnr"></menu></sup>

              <dl id="x1bnr"><menu id="x1bnr"></menu></dl>

                    <sup id="x1bnr"><menu id="x1bnr"></menu></sup>

                    <em id="x1bnr"><ol id="x1bnr"></ol></em>